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中国证券网,萃华珠宝(002731)持股5%以上股东周应龙提前终止减持计划




  中国证券网讯(记者 滕飞)萃华珠宝9日午间公告,公司持股5%以上股东周应龙决定提前终止减持计划。
  根据公告,周应龙于2017年11月22日披露减持计划,计划3个月内以大宗交易方式或集中竞价方式减持股份合计不超过1,500,000 股(占公司总股本 0.995%)。截至目前,周应龙已经减持520000股(占公司总股本0.3451%),减持均价19.86元/股。

中国证券网,盘面追踪:地产板块掀起涨停潮 6个指标读懂地产股


    周二地产板块再次全面飘红,收下开年以来第8根阳线。早盘顺发恒业(000631)、荣安地产(000517)、蓝光发展(600466)、珠江实业(600684)涨停,6股涨幅超过5%。
    分析认为,春季躁动叠加政策异动推动了地产股近期大爆发。易居地产研究院研究总监严跃进表示,地产股的波动不排除受到了部分城市限购松绑、人才购房等内容的影响。另外,部分房企业绩持续攀升,尤其是千亿级的房企规模持续增加,而且后续参与租赁的企业或有发债等利好,所以股价容易反弹。此外,券商分析指出,济南、武汉、郑州等二线城市相继降低了落户门槛,预计二线城市地产销量有望回暖,相应公司迎来机会。
    中证君以2017年三季报为基础,剔除部分主营业务不是房地产或者多主营业务的企业,筛选了营业收入前30的企业,从估值、成长性、偿债能力等多个角度,选取了6个指标对A股上市的地产公司进行了全面梳理。
    

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招商证券,长效机制探讨系列:从房地产税的混乱预期中寻找可能的"锚"


    行业策略:
    我们认为房地产税的“锚”主要指两个方面:一是在当前历史背景下,房地产税税率中位数应该在什么区间,或者说多大范围的家庭在当前被征收是合理的;二是指房地产税何时能够成为地方财政收入的重要来源而又不致于引发新的风险。接下来我们都讨论下。
    近期全国人大立法规划中提及房地产税相关内容,其中包括提到房地产税是规划中的“一类”项目,是任期内条件成熟可以提请审议的法律草案。可以明确的看到文件中指出房地产税是由预算工作委员会与财政部来负责的。市场部分人士认为今年或者明年会出台房地产税,也有人认为经济压力大房地产税很难出台,总体而言市场对房地产税等一系列长效机制都存在预期混乱的现状。我们针对房地产税进行了以下三点客观思考和理性分析,部分内容也可以说是建议:
    一、现阶段具不具备全民收税的基础?房地产税在当前历史阶段征收,可能会达到一个什么样的力度?以一线城市80平的住宅举例,一年租金约8万,大致的净运营回报NOI约6万,按照资本化率4%折算,这套房的评估值大概在150万。但按照当前市场的交易价格来看,一线城市80平的房大约是500万或者更高,按照租金还原法的评估价大约是市场价格的三折左右,悬殊巨大。从当前上海和重庆试点以约0.5%的税率原则来看,如果按照运营回报评估值150万来算,房地产税大概一年是7500元,如果按照市场交易价,一年是25000元。
    首先从资本回报角度看,根据目前的市场交易而言,低于1.5%的租金回报率是严重倒挂于国债的,净回报率则更低了,如果按照0.5%的中位数来征收房地产税,许多不动产将成为负现金流资产,导致的结果就是租金暴涨或者价格暴跌,从而引起市场比较大的波动。因此我们认为合理的难以引起市场大幅波动的房地产税有两种可能:
    (1)征收的人群很广,但起步的房地产税税率较低,
    (2)抵扣项较为灵活,从而一开始征收的家庭占比较小,
    考虑到立法并不容易经常变化,第二种方式或更适合当下的中国,因为抵扣比较灵活,所以国家立法的具体税率区间应该定的较宽泛,然则各个地方政府能根据各自的实际情况进行抵扣方式的灵活设定。
    从收入的角度,2017年全国人均可支配收入是2.6万,深圳市5.3万,上海是5.9万,即便按照刚才我们所说的租金还原法的评估来看,按照7500元的家庭缴纳房地产税额度来看,房地产税占到一个家庭年均可支配收入的10%+,这还只是按照最最保守的评估值来计算的缴税额度。而美国房地产税中位数占家庭收入的比率大致是4.3%,这从另外一个角度告诉我们,若0.5%是房地产税率的中位数,在当下的中国也并不合理。
    不论从资产回报的角度还是收入的角度看,若要不想引起市场大幅的波动,房地产税的起步征收范围人群必须较小。
    二、房地产税什么时候真能起到地方财政收入重要来源作用?房地产税征收最大的目的是为了完善地方税种。那房产税什么时候会成为地方税的重要来源呢?我们认为这个时间一定不会短。
    从我国的城镇化率水平来看,当前的城镇化率约为58.6%,真实市民化率水平更低,我们正处于城镇化快速阶段的后半场,已经走过了速度最快的城镇化前半场,城镇化增速虽然在放缓,但依旧处于一个增量阶段。在这个背景下,我们大概离城镇化的饱和区间70%还有10个点左右,按照每年1个多点的速度测算,大约还需要十年时间来达到一个真正的存量市场环境,换句话说租金回报率什么时候达到一个合理的程度,不再比国债收益率倒挂了,同时房地产也不再是经济发展的重要支柱,大概需要十年左右的时间来完成这个过度。
    在这个十年的区间里,随着租金与房屋的市场交易价格的增速逐步收敛,租金回报率逐渐提高,我们相信房地产税的征收也具备逐步提高的可能性,因此,房地产税成为地方政府主要收入来源,最起码还需要10年的时间。
    城镇化突破70%后,历史上既有新兴经济接力成功的美国,也有新经济转型失败的墨西哥案例,也有人为继续拔高城镇化从而创造短期辉煌却带来失落20年的日本。这其中的机制好坏能否导致新经济接力不是我们这里讨论的主题,我们讨论的是不动产回报率的问题。到时候房地产当然已经成为存量市场,我们可能从存量的具备合理回报率的不动产中收到合适的税;另一方面,新的经济是否开始腾飞,能否创造更多的价值,也决定了租金回报率提高的程度,毕竟,租户创造价值的能力决定了租金回报率的carry部分。
    另外,市场上存在一些认识的误区,认为地方政府过度依赖土地财政,从而多征房地
    产税能减少政府对土地的依赖。这个误区首先没有搞清楚当前多征房地产税会带来新的市场波动风险,这在上文有分析,同时也没有搞清楚下面的这个问题:
    土地财政的说法并不准确,按照5万亿的土地财政测算,扣除约75%的土地成本(拆迁,七通一平等),去掉保障房,教育等支出,剩下的可支配财政收入并不多,或许只有大几千亿,真实的情况是大量土地在政府手里已经抵押到了银行,从而获得融资,为了防止抵押品的跌价风险才是土地出让节奏遭到把控的根本原因,而并非简单的为了获得地方财政收入。这是长期形成的问题,需要从更高维度去解决,貌似也是目前土地制度的一个“死结”,毕竟,金融风险管理也是政府的目标之一。
    “土地金融”才是比“土地财政”更为准确的表述,土地成为了一种快速增加M2的方式,治标需要治本,而不是另起炉灶新增一个税种就能解决的。
    三、关于房地产税的另外几点看法
    (1)到底是按面积还是按照套数抵扣?根据灵活性原则来说,按照面积抵扣的可能性更大。因为如果按照套数抵扣的话,首先灵活性不够,其次一些低密度豪宅可以合理避税,公平性并不够。而面积抵扣方式更加灵活,公平性也会高一点。
    (2)到底是房地产税还是房产税?从法理角度而言,许多人已经进行了充分的探讨,认为房地产税难以对“地“征税。从目前市场流传的版本看,房地产税更像是一种财
    富调节税,所以从这个角度出发”到底是房地产税还是房产税“可能已不重要了。
    (3)房屋登记联网是为了收税吗?联网是主动扣税的依据,而采取居民申报制是否还需要联网?举个例子,居委会大妈上门贴条告知收税,见到房子就可以贴,根本不用管所有者是谁,后面再根据主动申报情况征收,当然违规成本可以很高。从国外观察,主动申报环境和联网其实关系并不高。
    四、回到市场本身。我们总结行业的目前的三个变化:
    第一,流动性持续好转。未来经济压力仍在,流动性持续改善预期存在;
    第二,如果今年房地产税真能审一次,那么政策早点落地也是一个好事情;
    第三,基本面市场存在分歧,部分人认为基本面会受到三四线的拖累,甚至一二线也会转弱,甚至担心销量出现断崖式变化。我们认为,7、8月份本身就是淡季,市场出现回落是事实,但展望未来才是核心,从当前流动性的预测作用以及城市样本现象观察,整体一二线处于低斜率复苏通道,三四线的周期因过去供给侧改革(棚改货币化补贴)受到扰乱,也就是说其与一二线的滞后性变得更加滞后,在这个干扰下,三四
    后面或会拖累全局复苏,从现在到明年上半年全国销量大致处于低斜率复苏通道,但足以支持一个β行情。
    另外从大家担心的土地流拍来看,这里有2个需要说明的,其一,流拍现象增多是上一轮周期末端的表现,通常预示机会来临,另外,根据指数研究院数据,市场最差的流拍宗数和流拍率出现在6-7月间且6月更明显,这一阶段已经过去并出现好转。
    我们认为目前仍是房地产建仓的时机,虽说很难出现今年年初一样的上涨环境,但地产股的超额收益会更加明显,最近这两周房地产板块的超额收益已经很明显了。我们持续看好板块第一阶段估值修复行情。
    配置组合:高周转公司首选【万科A、保利地产】等,杠杆不高且融资优势相对显著,业绩保障性强;资源型公司首选【华侨城A】,极致低估且边际有改善;高杠杆高周转型公司首选【中南建设】,绝对有息负债并不高,未来预期盈利能力改善明显;【光大嘉宝】由“审慎推荐”调至“强烈推荐”;同时加大关注中等龙头的“后起之秀”。(部分标的因进入限制名单调出组合)
    1.我们认为下半年到明年全国销量同比处于小周期复苏阶段从而给板块带来beta行情。基本面角度:a.提前布局首选高周转叠加低净负债率的蓝筹,【万科A】是典型,【金地集团、保利地产】亦是高周转蓝筹且极具性价比;b.具备价值创造能力的周转型首选【万科A】,资源型公司首选【华侨城A】等,兼具beta收益和alpha收益;c.高杠杆高周转的二线龙头潜在空间也较大,更适合等到基本面右侧出现机会再配置,关注【中南建设、阳光城、泰禾集团等等】,当前,首选【中南建设】,新职业经理人改善公司运作叠加盈利能力改善,或具备预期差
    2.“租购并举”是重大制度性变革,政策红利有望持续落地:大开发商、地方国企、中介服务商等将成集中式长租的主导,二手中介将成分散式长租的主导;关注【万科A、昆百大】等,以及【张江高科等地方国企】。此外,Reits相关主题是长期关注点,关注房地产基金稀缺标的【光大嘉宝】,估值角度参照行业空间法的20-35XPE做高抛低吸,以及自持型标的【国贸,金融街】等
    3.多元化转型是打开增长天花板的重要路径,并且市场的风险偏好有望适度改善,可加大对部分小票的关注力度,新领域成长性和基于RNAV的安全边际是核心选股原则,部分中小票已具备安全边际,可再平衡配置:关注医美潜在龙头【苏宁环球】,地产RNAV提供显著安全边际,医美产业转型提供潜在期权;关注物流地产第二梯队潜在龙头【南山控股】
    4.国央企改革是重要主题:重点推荐央企改革【侨城、保利】等、以及沪深渝等热点地区。行业横向整合将是未来难得的确定性机会,尤关注央企整合,核心受益标的包括整合方【华侨城A、保利地产】等以及潜在被整合方【南国置业】等。地方国企改革关注沪深渝等热点地区
    5.持续关注“南北两极”两大区域主题:京津冀协同战略显著提高区域平均价值,关注两大价值型龙头;粤港澳大湾区:从城市弹性、公司基本面及储备分布看,【华侨城A、华发股份、天健集团】等为中长期价值型标的,【世荣兆业、格力地产】等短期弹性更大,【金融街】惠州货值占比较高
    风险提示:行业调控政策超预期、龙头企业销量短期不及预期带来板块波动加大。

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中证网,骆驼股份(601311)刘国本:2019年将全力打造两大市场三大板块



  中证网讯(记者 崔小粟)2月12日,在骆驼股份(601311)2018年度总结表彰大会上,骆驼股份董事长刘国本表示,公司2019年将全力打造"两大市场、三大板块",即国内和国际两大市场,铅酸电池、再生铅和新能源三大板块。此外,公司还将从供应链再造、智能制造转型、服务转型三个方面实现转型升级。
  刘国本称,具体来看,供应链再造,即完善业务链系统,利用销售渠道布局废旧电池回收网络,形成闭合式循环经济模式,充分发挥规模优势,降低成本;智能制造转型,即由现有机械化向智能化、电子信息化转向;服务转型,将原有的销售模式改为销售+服务为一体的新型模式,实现线上与线下的融合,通过延伸服务来提升品牌价值。
  骆驼股份总裁刘长来透露,2019年要打好三大战役,第一是要做好主营产品,打赢业绩提升攻坚战。公司要继续加大销售渠道变革,确保海外工厂的顺利投产并全面建设废铅蓄电池回收渠道;第二是要改进生产质量,攻克降本增效持久战。公司要继续推进降成本战略,强化质量管理,确保重大项目的顺利进行;第三是要加强制度保障,坚守企业管理阵地战。公司要加强文化建设、制度建设,加强财务工作,由财务管控向财务运营发展,同时加强法务工作,提升风险防范意识。
  近日,在废铅蓄电池回收方面,生态环境部联合八部委于2019年1月出台了《废铅蓄电池污染防治行动方案》;2019年1月底,生态环境部联合交通运输部出台了《铅蓄电池生产企业集中收集和跨区域转运制度试点工作方案》。两方案的出台,打通了废铅蓄电池回收的政策通道,并将为铅蓄电池生产企业建立规范有序的废铅蓄电池收集处理体系、促进废铅蓄电池回收工作开展、进一步落实生产者责任延伸制度提供强有力的支持。
  两个方案的出台,也将激活大量废旧铅蓄电池规范收集转运市场,在一定程度上遏制废旧铅蓄电池回收市场中的"劣币驱逐良币"现象。试点工作方案鼓励大型电池生产企业建立废铅蓄电池规范收集体系,高效开展废铅蓄电池回收工作。据了解,骆驼股份2018年收购了湖北金洋和江西金洋两个再生铅公司,目前已整体形成55万吨/年的再生铅处理能力。新疆再生公司、安徽再生公司将分别于2019年投产和建设,未来公司再生铅处理能力将超过100万吨/年。

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证券时报网,康得新(002450):前三季度净利22亿元 同比增17%




    康得新(002450)10月22日晚披露三季报,公司前三季度营收为108.35亿元,同比增长15%;净利为22亿元,同比增长17%。预计2018年全年净利为27.22亿元至32.17亿元,同比增长10%至30%。

招商证券1000万融资利率5.5 招商证券千万级资金利率5.5

证券时报网,起步股份(603557):拟15.94亿元收购泽汇科技88.57%股权




    证券时报e公司讯,起步股份(603557)5月8日晚公告,公司拟以发行股份、可转换债券及支付现金的方式,购买刘志恒、马秀平、深圳畅宇、龙岩昊嘉合计持有的泽汇科技88.57%股权,交易对价初步确定为15.94亿元,此次交易构成重大资产重组。标的公司主要从事出口零售电子商务业务,通过第三方跨境电商平台向国外终端消费者销售多种品类商品。

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上证报,思创医惠(300078)拟定增募资不超8.5亿元




  上证报讯(记者 骆民)思创医惠公告,公司拟向不超过5名符合条件的特定投资者非公开发行股票不超过16,157.70万股,募集资金总额不超过85,000.00万元,扣除发行费用后将用于物联网智慧医疗溯源管理项目、医疗大数据应用研发中心和补充流动资金。

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